Les mariages, comme la vie elle-même, sont assez complexes et combinent des hauts et des bas, des succès et des échecs et d'autres paramètres qui tant que « tout va bien » peuvent être menés en eux, mais quand les fissures commencent, ils peuvent tout faire effondrer.
Le point de présomption dans cet article est que les époux, au moment du divorce, sont intéressés à transférer leur résidence commune à l'un des époux et par consentement.
Et si le mariage est compliqué, la procédure de divorce l'est aussi. Il y a beaucoup d'émotions de toutes sortes, des inquiétudes sur l'avenir, des questions de propriété et bien sûr des questions liées aux enfants.
L'un des enjeux essentiels de la démarche porte sur la question de la propriété et surtout dans tout ce qui touche à la cohabitation. Dans une rupture, il est nécessaire de faire une division et bien des fois la discussion sur la question de la maison ou de l'appartement constitue une véritable crise. Au-delà du fait qu'il s'agit d'une propriété financièrement chère, et peut-être de l'investissement le plus cher qu'une personne ou un couple ait fait dans sa vie, il y a aussi un élément émotionnel ici, la démolition de la maison en pratique, de façon la plus clair.
Lorsqu'il s'agit de discuter de la division de l'appartement résidentiel, il faut vérifier si la propriété est inscrite sur les deux parties ? Quel est le solde hypothécaire? A-t-il été acheté conjointement ? Est-il venu avec l'une des parties et acheté indépendamment par l'une des parties ? (Et aucun accord financier n'a été signé à son sujet) La propriété a-t-elle été héritée à une seule partie et enregistrée à son nom ?
Dans le cas d'une maison où les deux parties sont des partenaires à part entière et la propriété est inscrite sur les deux, les options disponibles pour les parties sont soit de vendre la propriété à un tiers et de partager le produit après avoir compensé les dépenses, soit une partie achètera le part de l'autre partie et rester vivant en cas de désaccord. Une ordonnance sera rendue entre les époux pour dissoudre une société immobilière et nommer un séquestre (voir article séparé).
Dans le cas où l'appartement est enregistré sur une seule partie, sans accord financier qui règle précisément le statut de la propriété, et l'autre partie réclame sa part dans la maison ou l'appartement, il doit prouver qu'au fil des années une intention de partage a été créé et il s'est vu garantir le droit futur sur la propriété ou une participation à la rénovation de l'appartement et/ou un investissement dans une extension et contre référence à celui-ci et/ou une expertise de un évaluateur immobilier.
Selon l'article 4A de la loi sur la taxe foncière, un transfert de droits immobiliers entre époux effectué conformément à un verdict donnée dans une procédure de divorce n'est pas une vente et, par conséquent, le conjoint qui reçoit le droit entre dans "la peau" du conjoint transférant le droit. et n'est pas chargé de la taxe d' achat.
Vous pouvez également en profiter dans les situations suivantes :
a. Convention de divorce entre époux
b. Accord de divorce en raison de l'autorisation du mariage (tribunal de la famille)
c. Convention financière accordée dans le cadre d'une procédure de divorce
d. Accord de séparation entre époux / personnalités publiques
Il est important de rappeler que lorsqu'un conjoint reçoit un droit immobilier en cas de divorce, il dispose d'un délai de réflexion de 18 mois à compter de la date à laquelle lui et son conjoint (dont le conjoint cédant) possédaient l'appartement en afin de bénéficier d'une exonération fiscale de louange.
En ce qui concerne la taxe d'amélioration, que le transfert des droits dans l'appartement en cas de divorce n'est pas considéré comme une réalisation, c'est-à-dire une vente puisqu'il s'agit d'un transfert de force de loi – voir les propos de l'honorable juge Rivlin dans l'appel civil 6126/ 98 Plot 510 Block 6043 Ltd. (liquidation volontaire) C. Comité local de planification et de construction Holon.
Il convient toutefois de souligner qu'il ne s'agit pas d'une exonération mais d'une charge différée de la taxe d'amélioration (qui, le cas échéant) sera supportée par le bénéficiaire du droit à l'avenir lorsqu'il voudra vendre l'appartement.
Il est très important d'assurer l'enregistrement des droits au Registre foncier (Tabu), à une société de logement et à l'Autorité foncière israélienne ainsi qu'à l'Administration fiscale et dans les institutions municipales (municipalité/conseil, etc.).
Il est très important de comprendre avant même la procédure de divorce quel est le statut de l'appartement et comment il peut être conduit correctement afin de recevoir tous les droits d'une part et/ou conserver les droits afin qu'ils ne soient pas perdus inutilement.
Je serais heureus de vous accompagner dans tout ce qui concerne les questions immobilières dans le processus de divorce.
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web : www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en juillet 2021
