Acheter un appartement neuf « sur papier » est une affaire à long terme et demande dans une certaine mesure du courage, de la foi et surtout, de la patience et un investissement important en argent. L'acheteur, dont ce ne sera pas le seul gros investissements qu'il fera dans sa vie, doit être sûr que son argent soit protégé et qu'il à la fois ne le perdra pas.
De nombreux acheteurs ne sont pas conscients de la complexité d'une transaction immobilière, ils sont attirés par les rêves et les simulations présentés par le promoteur ou l'entrepreneur et ne traitent pas toujours les nuances importantes. C'est la raison pour laquelle il est fortement recommandé d'obtenir des conseils et l'accompagnement d'un avocat professionnel spécialisé dans l'immobilier qui connaît le domaine et connaît toutes les échappatoires, les pièges et les astuces dans lesquels des personnes innocentes peuvent tomber, dont leur demande est juste de réaliser leur rêve à travers l'achat d'un nouvel appartement.
Le législateur protège les acheteurs et conformément à la loi de 1974 sur la vente (logements) (garantie d'investissement des acheteurs de logements), l'entrepreneur ne peut recevoir que jusqu'à 7 % de la valeur de l'appartement, à moins qu'il n'ait garanti l'argent de l'acheteur conformément à la loi de l'une des manières suivantes :
-Message à l'acheteur d'une garantie bancaire
-Souscrire une assurance au profit de l'acheteur auprès d'une compagnie d'assurance reconnue
-Il hypothèquera l'appartement ou une partie du terrain avec une première hypothèque au profit de l'acheteur de l'appartement
-Rédiger une note d'avertissement en faveur de l'acheteur ou transférer la propriété ou un autre droit au nom de celui-ci.
Si l'entrepreneur a garanti l'argent de l'acheteur en fournissant une garantie bancaire ou en souscrivant des assurances (garanties qui coûtent cher à l'entrepreneur) il aura le droit de les remplacer par l'une des autres garanties, telles que : privilège, enregistrement d'un avis d'avertissement ou transfert de propriété au nom Livré à l'acheteur et il n'est pas stipulé dans le compromis de vente que le vendeur ne peut se substituer à la garantie.
Ces garanties ainsi qu'un accord contenant des protections et en plus des protections supplémentaires existantes dans la loi sur la vente de logements rendent certainement la transaction plus sûre.
Vous voulez vous sentir beaucoup plus protégé et bien dormir la nuit jusqu'à ce que vous ayez les clés de l'appartement de vos rêves ?
N'hésitez pas à me contacter et je vous accompagnerai tout au long du processus.
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web : www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en juillet 2021
