Une transaction pour acheter un appartement résidentiel est sans aucun doute une transaction à grande échelle et peut-être la transaction financière la plus chère que vous ferez dans votre vie.
Par conséquent, les personnes intéressées par l'achat d'un appartement résidentiel sont tenues d'effectuer des inspections approfondies avant d'acheter l'appartement. Voici quelques règles qui vous aideront à trouver l'appartement qui vous convient.
1. Examen des capacités économiques – tout d'abord, examinez en profondeur quelles sont les capacités économiques. Quelle est l'équité que vous avez ? Dans de nombreux cas afin de financer l'achat d'un appartement, il se doit d’emprunter un prêt hypothécaire auprès d'une banque et vous devez donc vous demander honnêtement si il est susceptible que vous soyez licencié ? Les salaires ou les revenus devraient-ils augmenter bientôt ? La banque va-t-elle vous approuver et à quelles conditions ? Le montant des remboursements hypothécaires est-il ajusté à vos capacités et ne nuira-t-il pas à vos moyens de subsistence ? Quels sont les taux d'intérêt ? Liaison, etc.
De plus, il est recommandé de contacter un certain nombre de banques a la fois à des fins de négociation et au cas où vous seriez rejeté par une banque.
2. Vérification de l'environnement de l'appartement – vérifiez l'environnement proche et éloigné dans lequel se trouve l'appartement ou la maison, il est recommandé de le faire à toute heure de la journée. De plus, vérifiez s'il y a des inconvénients tels que le bruit, la pollution de l'air, la saleté, etc qui pourraient vous déranger, vérifiez si l'environnement est adapté à vous et à votre situation familiale, par exemple, si vos enfants sont petits, alors quel est le niveau scolaire,est ce qu'il y a des jardins d'enfants, des parcs, des activités pour eux l'après-midi, des centres communautaires, etc.. .
3. Vérification de la population locale – devriez-vous vérifier si la répartition de la population locale dans la zone où se trouve l'appartement et ses environs vous convient? Par exemple, si vous envisagez d'acheter un appartement d'occasion, il est recommandé d'aller en parler au comité de maison de l'immeuble où se trouve l'appartement, aux voisins, etc.
4. Vérification de l'identité du vendeur et de son affiliation à l'appartement – une pièce d'identité doit être demandée au vendeur afin de vérifier l'état de l'appartement en termes d'inscription des droits au Registre Foncier (Tabo) au nom du vendeur qui vous propose de le vendre. Si l'appartement n'est pas inscrit auprès du bureau d'enregistrement immobilier du vendeur, vous devez alors, lui demander la raison. Les certaines possibilités que l'appartement puisse être enregistré auprès de l'Autorité foncière israélienne (anciennement une administration) et avant que l'ordre d' un enregistrement de la maison commune n'ait été organisé au Tabou, nous demanderons la permission à la société hypothécaire et à Rami une confirmation des droits.
5. Vérification de l'état physique de l'appartement – il s'agit d'une inspection d'ingénierie physique et il est recommandé de la faire par un ingénieur qualifié, y compris les infrastructures, l'électricité, les communications et la plomberie, l'étanchéité et l'isolation, la qualité des matériaux de construction, les défauts de construction, les anomalies de construction et plus. Malheureusement, beaucoup de gens s'abstiennent d'effectuer ce test important et la question se pose lorsqu'il s'agit d'acheter une voiture d'occasion, il est clair que vous irez dans un institut de test pour vérifier l'état du véhicule, non ? Alors pourquoi ne pas effectuer une inspection technique sur un bien immobilier qui coûte des dizaines de fois plus cher qu'une voiture d'occasion ?
6. Vérification du statut juridique de l'appartement – vérifiez s'il existe un empêchement, y compris : une ordonnance de saisie, une ordonnance restrictive, une note d'avertissement en faveur d'un tiers, par exemple : en faveur de l'Autorité des antiquités. De plus, il faut vérifier si le bien fait l'objet de poursuites judiciaires, par exemple : en redressement judiciaire. Il convient de vérifier si le bien a été mis en faveur d'une banque et, dans l'affirmative, il convient de demander au vendeur le statut d'un solde de prêt pour règlement en cours ou une lettre d'intention au nom de la banque selon le cas. La question des différents prélèvements doit être examinée, y compris l'amélioration, l'aménagement, la canalisation, le pavage et l'assainissement, etc. Vérifier s'il y a un locataire dans la propriété et vérifier quels sont les droits du locataire ? Quel accord a été signé avec lui et la question de son expulsion ?
7. Vérification de l'état de planification de l'appartement – faut-il vérifier si un permis de construire a été délivré ? L'appartement ou la maison fait-il l'objet d'une procédure judiciaire ? L'appartement ou la maison est-il conforme à ce qui est indiqué dans le permis de construire ? L'appartement ou la maison fait-il l'objet d'un ordre de démolition pour cause de construction illégale ou suite à une procédure judiciaire ? Y a-t-il des anomalies de construction et peuvent-ils être formés légalement ? Quels sont les futurs droits à bâtir au cas où vous souhaiteriez agrandir ou rénover à votre guise. Faisabilité concernant les plans d'évacuation des constructions (rénovation urbaine) ou TAMA 38 (renforcement des bâtiments contre les séismes) etc.
8. Examen des aspects fiscaux impliqués dans la transaction – Lors de la signature du contrat de vente de l'appartement, il est nécessaire de déclarer la transaction pour la fiscalité immobilière à l'endroit où se trouve le bien. Par exemple, s'il est connu à l'avance que le vendeur est redevable d'une taxe sur cette transaction, cela sera ancré dans l'accord d'une manière ordonnée dans laquelle les droits de l'acheteur et du vendeur ne seront pas violés. Une bonne planification des aspects fiscaux peut économiser beaucoup d'argent et éviter beaucoup de chagrin.
9. Accord – qui comprend tous les accords entre l'acheteur et le vendeur, y compris les accords verbaux, le calendrier de paiement, la possibilité d'écrire une note d'avertissement en faveur de l'acheteur, il est recommandé d'indiquer explicitement quels équipements et accessoires sont livrés à l'acheteur, laisser les fonds dans la fiducie de l'avocat en cas d'approbations fiscales et / ou municipales.N'arrivera pas à temps ainsi que tous les autres termes de l'accord et en ce qui concerne chaque propriété séparément. Il est recommandé de ne pas faire de mémorandum des choses.
10. Examen des personnes exploitant – ce conseil ne provient pas de la loi mais de la vie quotidienne et de l'expérience accumulée dans les transactions immobilières. Le but est de signer un accord afin de le garder du meilleur côté jusqu'à ce que la pleine considération soit donnée et contre la possession et l'enregistrement dans un bureau d'enregistrement immobilier. Mais malheureusement, les acheteurs peuvent se retrouver dans des complications juridiques inutilement s'ils remarquent plus tôt ce qui se cache derrière les intentions du vendeur concernant la vente de la propriété. Par exemple, un acheteur qui n'a pas remarqué que le vendeur de l'appartement est une femme et en pratique la personne menant les négociations est son conjoint qui s'avère rétrospectivement qu'ils sont en procédure de divorce et imposera plus tard un privilège sur la propriété ou un autre exemple, lorsque l'acheteur modifie les conditions accordé ou par exemple, vendre un bien immobilier d'une personne qui se trouve à l'étranger.
Le respect des règles ainsi que de nombreuses années d'expérience dans la représentation de clients dans la vente et l'achat d'appartements et de maisons peuvent grandement contribuer au succès d'une grande affaire dans votre vie et avec un minimum de problèmes.
Je serais ravie de vous accompagner dans tout ce qui concerne le domaine du droit immobilier.
Cordialement,
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web: www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en août 2021
