הוא סיפר בקצרה שאימו עברה לפני 8 חודשים לדיור מוגן ואחותו טיפלה בהשכרת הדירה שעזבה. הוא עצמו עד לפני חצי שנה היה בשליחות מטעם משרד ממשלתי ולא היה מעורב בענייני המשפחה. לדבריו, בחודשיים הראשונים הכל היה בסדר והצ'קים כובדו כמו שעון, אבל בחודש השלישי הצ'ק חזר ומאז הם רודפים אחריו והוא "מצפצף" עליהם. גם את דמי ועד הבית ויתר החובות בגין ארנונה, מים וחשמל הוא ממאן לשלם. 

רגע לפני שעמד להחליף בדירה את המנעול ולנתק את זרם החשמל, חבר טוב עצר אותו מלעשות זאת והמליץ לו לדבר איתי במטרה להוציא את השוכר מהדירה בדרך המלך ובראש ובראשונה למנוע אלימות.  

בהתאם לתקנות סדר הדין החדשות תשע"ט- 2018 תביעה לפינוי שוכר מהמושכר מצוי במסלול "הליך מהיר" ובו הסדר ייחודי ומהיר שכן ניתן להגיש לתביעה לפינוי השוכר מהמושכר אשר לא תכיל סעדים נוספים. 

האם המשכיר מעוניין להגיש תביעות נוספות נגד השוכר, מה ביכולתו לעשות? 

במידה והמשכיר מעוניין לתבוע סעדים נוספים הוא יכול להגיש תביעה נפרדת. 

האם שוכר יכול להגיש כתב תביעה שכנגד או הודעת צד ג'? 

בהתאם לתקנות החדשות, השוכר אינו רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי. (הליך משפטי שמאפשר לנתבע "לגלגל" אחריות אל אדם אחר). 

לפי התקנות החדשות, פס"ד יהיה מנומק ותמציתי, אלא אם יש צורך בהנמקה מפורטת משום שיש בפס"ד חידוש או חשיבות מיוחדת לציבור או מטעמים מיוחדים אחרים. 

במקרה של מ' הוחלט לא לוותר על הכסף ופנינו תחילה להליך תביעה ראשוני של פינוי המושכר שהיה קצר, ואח"כ הוגשה תביעה נפרדת בגין הנזקים שגרם השוכר ובין היתר החובות הרבים שנמנע מלשלם בגין התחייבויותיו: דמי שכירות, חשמל, ארנונה, מים ועד בית וכיוצ"ב. 

אמנם מדובר על הליך ארוך אך מ' נחוש להמשיך ולקבל עבור אימו את הכספים המגיעים לה. 

אם גם אתם נקלעתם למצוקה אל מול שוכר שלא משלם ו/או ממרר לכם את החיים או לחילופין לא מוכן לפנות את הנכס המושכר, אשמח ללוות גם אתכם.

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט תביעת פינוי שוכר ממושכר הופיע ראשון בEG

אמנם אני עתיר ניסיון וכבר קשה להפתיע אותי במיוחד בעניינים משפטיים, אבל אלה שהולכים לרכוש לבדם דירה ועוד דירה חדשה מקבלן, ללא סיוע מקצועי של עורך דין, תמיד מפתיעים אותי, וחבל שכך במקרים רבים הם יוצאים מופתעים ומופסדים.

במצבים מסוימים, הבחנתי שהעסקה כלל אינה מתאימה ללקוח המעוניין לקנות דירה שכן במידה וייעשה כן הדבר עלול להמיט עליו אסון כלכלי ועוגמת נפש בל תתואר.  

להלן מס' צעדים חשובים לבירור בעת רכישת דירה מקבלן:

בירור ראשוני במשרד המכירות ולבקש לראות בדירה לדוגמא ו/או הדמייה של תוכניות הבנייה של הדירה והבניין. 

בדיקה סביבתית בנוגע לגורמי רעש וזיהום סביבתיים, מפגעים, מידת הקירבה למרכזים מסחריים, מוסדות חינוך וספורט, מצב תחבורה וכבישים, תשתיות ציבוריות וכיוצ"ב. 

בדיקת היזם והקבלן המבצע-  בטרם הרכישה על ההסכם ולרבות בדיקת כלכלית ומיזמים דומים שבוצעו על ידם. 

מפרט טכני ותכנון פנימי של הדירה- ע"י בדיקה מקדמית ומדוקדקת שעשויה לחסוך בעתיד כספים רבים לקונה. 

בירור אמצעי מימון ומשכנתא- חשוב לבצע בדיקה של מימון רכישת הדירה במס בנקים והתמקחות על התנאים המקסימליים לטובת הרוכש. 

חוק המכר דירות תשל"ג- 1973 קובע כי המוכר מחוייב להמציא לקונה בעת החתימה על הסכם רכישת הדירה מפרט טכני והוראות תחזוקה ושימוש. 

במסגרת חוק המכר דירות נקבעה גם "תקופת הבדק" לגבי דירה שנרכשה החל מ6.4.2011 במהלכה חובה על הקבלן לתקן ליקוי בדירה אלא אם הוכח שנגרם באחריות בעל הדירה. 

כמה זמן נמשכת תקופת הבדק? 

תקופת הבדק נמשכת בין שנה ל7 שנים, כאשר לכל רכיב תקופת זמן אחרת לפי התוספת בחוק. 

תקופת הבדק היא זכות המוקנית לפי החוק ומתקיימת גם אם הדבר לא נכתב בהסכם. 

מהי תקופת האחריות?  לפי חוק המכר דירות תשל"ג – 1973 על המוכר חלה האחריות של 3 שנים מתום תקופת הבדק. בשונה מתקופת הבדק, עול ההוכחה בעניין הליקויים חל על רוכש הדירה. 

תפקיד חשוב בייצוג קונה דירה חדשה מקבלן הוא בירור הזכויות בקרקע של המוכר ואח"כ בדיקת השלמת רישום הדירה בלשכת רישום מקרקעין(טאבו)  ע"ש הקונה , דבר המהווה עקב אכילס בעסקאות מקרקעין רבות בישראל אשר למרבית הצער אינן מסתיימות ברישום. 

לכן, אם אתם רוצים לעשות את עסקת חייכם, מבלי ליפול אל חלום בלהות

אני מזמין אתכם לפנות אלי ואלווה אתכם לאורך כל הדרך, עד לקבלת המפתח.

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט רכישת דירה מקבלן הופיע ראשון בEG

עד ליום 1.1.2014  היה קיים פטור של מס שבח בנוגע לדירה יחידה כך שאדם בעל דירה יכול היה למכור בכל 4 שנים בפטור ממס שבח גם אם בבעלותו דירה נוספת ואולם ב- 1.1.2014 בוטל סעיף חוק זה(49ב(1))  במסגרת חוק ההסדרים, תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין ולכן כעת כל עסקה במקרקעין מחייבת בחינה מדוקדקת שלוקחת בחשבון אלמנטים רבים וכן עתידו של הלקוח אורחות חייו וכיוצ"ב.  

סוגיית הפטור ממס שבח היא מרכזית בכל עסקת מקרקעין ונבחנית כל אימת שמוכר וקונה מתכנסים לבצע עסקה במקרקעין ולכן קיימת חשיבות גבוהה לבדוק עניין זה באופן יסודי ומעמיק באמצעות עו"ד המתעסק בתחום ומודע להשלכות הנובעות מכך ובטרם מכירת הדירה ולכן תכנון המס הינו חשוב ביותר! 

לפיכך, במקרים רבים באמצעות תכנון מס מקדים יצירתי ומותאם ניתן למזער "נזקים" כספיים והמון עוגמת נפש.

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, לכלל של חבות במס שבח בעסקת מקרקעין ישנם חריגים למס שבח, קרי, פטורים ממס שבח אשר יפורטו להלן:  

תנאי בסיסי לבחינת העמידה בכל הפטורים ממס שבח, האם הדירה עומדת בתנאים המצטברים של דירת מגורים מזכה. 

1. בניית הדירה נסתיימה
2. דירה או חלק מדירה
3. בבעלות אדם פרטי , תושב ישראל (לא חברה)
4. הדירה שימשה בעיקרה למגורים (למעט 50% משטחה) ב-4 שנים שקדמו למועד המכירה או 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. 
5. הדירה אינה מהווה מלאי עיסקי לצורכי מס הכנסה(למשל חב' קבלנית) 

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה- סע' 49ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין– סעיף הפטור הנפוץ 

המוכר הוא בעל זכות בדירת מגורים יחידה מזכה, ובעת המכירה הינו בעל דירה אחת לפחות 18 חודשים לפני מכירת הדירה ובמהלך 18 החודשים לא מכר דירה אחרת לפי סעיף זה. 

בהתאם לתיקון בחוק מיסוי מקרקעין מ1.1.2014 בעל דירה יחידה שיש לו זכויות של פחות 1/3 בדירה נוספת עדיין, הדבר ייחשב כאילו יש לו דירה אחת והוא יכול להנות מפטור ממס שבח. 

פטור ממס שבח למשפרי דיור/דירה חלופית- סע' 49ג לחוק מיסוי מקרקעין   

משפרי דיור הם אנשים שיש להם דירת מגורים אחת ומעוניינים למכור אותה על מנת לרכוש דירה חלופית. 

לעיתים משפרי הדיור ימכרו קודם את דירתם ואח"כ ירכשו ויש העושים הפוך, קודם קונים דירה שנייה חלופית ואח"כ מתחייבים למכור את הדירה הראשונה. 

בעבר התקופה למכירת הדירה נוספת היתה 18 חודשים אך החל מיום 7.7.2021 התקופה למכירת הדירה נוספת היא 24 חודש.  

פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה- סע' 49 ב 5

יורש המעוניין למכור דירה שנתקבלה בירושה יכול להנות מפטור מס שבח ובהתקיים התנאים המצטברים הבאים: 

• המוכר הוא בן זוגו, צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש.
• לפני מועד פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת.
• אילו המוריש היה בחיים ופטור ממס שבח לו היה מוכר את הדירה.  

יודגש כי הורה שירש דירה מילדו לא יוכל להנות מפטור לפי סעיף זה. 

פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה(מתנה) לקרוב – סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין 

במידה ומוכר ירצה לתת לקרובו לפי ההגדרה במיסוי מקרקעין את הדירה אזי הוא יהא פטור מתשלום מס שבח לא משנה מס' הנכסים שבבעלותו ואולם הקונה מחוייב לשלם 1/3 ממס הרכישה. 

 פטור ממס שבח עקב מכירת דירת יוקרה-סע' 49 א(א1) לחוק מיסוי מקרקעין

נכון לשנת 2021 קיים פטור מס שבח בעת מכירה דירת יוקרה עד לסך 4,495,000 ₪, החלק מעל התקרה הנ"ל יחוייב במס שבח לפי החלק היחסי לפי חישוב לינארי מוטב. 

 פטור ממס שבח במכירת 2 דירות – סע' 49ה לחוק מיסוי מקרקעין

ניתן פטור חד פעמי  ממס שבח במכירת 2 דירות ולצורך רכישת דירה חלופית אחת אשר שוויה לפחות 3/4 משווי 2 הדירות הנמכרות. פטור זה ניתן בתנאי שעד מועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלות המוכר דירת מגורים נוספת אחת בלבד נכון ל1.1.2014. החל מיום 1.1.2018 ניתן לעשות שימוש בסעיף זה ולקבל פטור ממס שבח במכירת 2 דירות ללא מגבלה זאת. 

סכומים מעודכנים (נכון ל1.1.2021-31.12.2021) לעניין סע' 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין , המחיר הכולל של 2 הדירות הנמכרות לצורך זכאות בפטור הוא עד 2,022,000 ₪, קרי, שווי 2 הדירות הנמכרות, כאשר מעל סך 3,362,000 ₪ לא יינתן פטור זה.  

פטור ממס שבח בהעברת דירה אגב גירושין – סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין

ניתן פטור ממס שבח מאחר והעברת זכויות דירה אגב גירושין ומכח פס"ד של ביהמ"ש לענייני משפחה או בית דין רבני אינה מהווה עסקת מכירה ואין מדובר באירוע מס. ראה בהרחבה מאמר נפרד באתר.  

פטור ממס שבח במכירת דירה עם זכויות בנייה לא מנוצלות-  סע' 49ז לחוק מיסוי מקרקעין 

בעת מכירה של דירה שהתמורה בגינה הושפעה מקיומן של זכויות בנייה נוספות מוטלת חבות במס על החלק מהתמורה המיוחסת לשווי זכויות הבנייה. 

הפטור לפי סעיף זה ניתן באופן חלקי מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה עם זכויות בנייה לא מנוצלות.

ז"א המחוקק מפצל מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה לבין חלק של שווי הדירה המזכה בפטור במס שבח לבין חלק מהתמורה שתתקבל שהושפעה מקיומן של זכויות בנייה נוספות המחויבות במס שבח. 

על מנת לאמוד את חלק התמורה המיוחס לזכויות בנייה יש לקבוע את שווי הדירה(ללא זכויות בנייה ) הפטורה כאמור ממס שבח ולאחר מכן יש לקבוע את התמורה המיוחסת לשווי של זכויות הבנייה ובניכוי ההוצאות הרלוונטיות, כאשר נעזרים בחוו"ד שמאי מוסמך ומיומן בתחום זה.  

הסכומים המעודכנים 16.1.2021- 15.1.2022 רצפת הפטור 536,200 ₪ , תקרת הפטור 2,144,800 ₪.   

בנוסף קיימים פטורים ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין בעסקאות יחודיות: 

בפרק חמישי 2- אופציה במקרקעין קיים פירוט תנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת אופציה יחידה. 

בפרק חמישי 4- פינוי בינוי , קיים פירוט תנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת זכאות ביחידת מגורים במתחם פינוי בינוי ליזם. 

פרק חמישי-5  פטור במכירת זכות במקרקעין  שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38- ובו פירוט התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת זכויות בנייה ליזם כשהתמורה היא חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. 

בנוסף, עפ"י פסיקת ביהמ"ש העליון, קיים פטור ממס שבח לגבי תא משפחתי במקרים שבהם בני זוג בפרק ב' וע"ש כ"א רשומה דירה לפני נישואין ואחד מהם מעוניין למכור ולקבל פטור ממס שבח ובהתייחס לכך שבני הזוג חתמו על הסכם ממון(ראה מאמר נפרד)  

כמעט בכל עסקת מכר או רכישת דירה נכנס עניין המיסוי ומומלץ לבדוק זאת מראש שכן במקרים רבים, תכנון מס מראש ולפני החתימה על ההסכם עשוי להיות קריטי בכדי למנוע בעיות בעסקה עוגמת נפש ומומלץ לבצע עסקה זאת עם עו"ד המתעסק בתחום. 

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב באוגוסט 2021 

הפוסט פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים הופיע ראשון בEG

הטאבו באופן עקרוני הוא הכינוי בו משתמשים לציין את לשכת רישום המקרקעין בישראל המצוי תחת משרד המשפטים. השם נגזר כירושה מימי השלטון הטורקי- עות'מאני וקרוי בערבית טַאבּוּ (طابُو) או בטורקית טאפו (tapu). מדובר על אחד הצעדים הבסיסיים והחשובים בעת רכישה או מכירת נכס מקרקעין.

קיימים מס' סוגים של נסחי טאבו:

נסח מרוכז – מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום על כל הדירות בבית המשותף.

נסח רגיל – מספק מידע רישומי של דירה ספציפית .

נסח מלא- מידע לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין. 

נסח חלקי- במקרה שקיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות

נסח היסטורי – מידע הכולל רישומי עבר ושרשור העברות הזכויות שהדירה עברה מאז רישומה בטאבו ועד ליום הפקת הנסח.

נסח הטאבו הוא מעין "תעודת הזהות של הנכס" ובו מצויות פרטיו, מיקומו, גוש חלקה, גודל השטח ובעליו החוקיים ,עיקולים ושעבודים,  משכנתאות, הפקעות ,ירושה, זכויות, רישום כונס נכסים וכיוצ"ב. אגב, שוכר אינו נרשם בד"כ בלשכת רישום מקרקעין. 

חשוב לומר כי לצורך קבלת מידע משלים יש לפנות לקבלת מידע אודות הנכס ברשות המקומית.  

אמנם לא כל הדירות ו/או הבתים ו/או נכסי המקרקעין בארץ סיימו את תהליך הרישום בטאבו ורשומים בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל(מינהל מקרקעי ישראל), אך כחלק מניהול תקין של שלבי רכישת מקרקעין יש צורך לסיים את תהליך ברישום מסודר משום שאחרת קשה לבצע עסקת למכירת הנכס ו/או ליטול משכנתא.  

חוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 קובע כי בעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי כל דין או לפי הסכם.

סע' 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין טעונה כך שעסקה שלא הסתיימה ברישום רואים אותה כהתחייבות לביצוע עסקה.

סע' 8 לחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.    

בלשכות רישום המקרקעין השונות קיים תיעוד עסקאות המקרקעין בישראל. חשוב להבין כי הרישום בטאבו הוא קריטי וכי כל עוד העסקה לא הסתיימה ברישום בפנקס המקרקעין אזי ובהתאם לחוק, העסקה לא הושלמה והבעלות לא תעבור לרוכש.

אמנם ניתן לקבל היום נסח באופן מקוון, אך לא אחת קורה שלקוחות אינם מפענחים נכונה את האמור בנסח טאבו ומסתמכים על כך באופן שגוי ובכך חושפים עצמם לעסקאות גרועות, הפסד כספי ועוגמת נפש רבה שלא לצורך.

מומלץ להיעזר בעו"ד המתמחה במקרקעין ולעשות את ההליך בצורה הנכונה והמקצועית. אתם מוזמנים לפנות אליי ואלווה אתכם בנבכי העסקה ונגישות צמודה לאורך כל השלבים. 

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט לשכת רישום מקרקעין(טאבו) הופיע ראשון בEG

במציאות של ימינו לכל אחד יש חבר עו"ד, שכן או מישהו שחייב לו טובה וסביר להניח שלכל אחד יש עורך דין במשפחה, בין אם הוא בעל ותק או רק עבר את מבחני הלשכה או אחת שבחרה לא לעסוק בתחום. כזה עו"ד שמבקשים ממנו לנסח מכתב רהוט, או לאשר חתימה והוא תמיד ישמח לסייע בסכום סמלי או בחינם.

חשוב להבין כי להיות עורך דין זה לא שם גנרי לכל התחומים ונדרשת התמחות והתעסקות , אז אולי לכתוב מכתב או לאשר חתימה זה עניין פשוט, אבל כאשר נכנסים לעומקם של דברים, המציאות מחייבת לקחת איש מקצוע מומחה, בעל ניסיון בתיקים רבים ואסרטיבי ובקיא בתחום. 

לעיתים, במהלך העסקה, המציאות מאלצת את הלקוחות לקבל החלטות לא פשוטות בבחירת אלטרנטיבות, דבר המכניס אותם ללחצים מאחר ואינם מורגלים בכך וכאן תפקידו של עו"ד להבין נכון את המציאות ואת כל הכוחות הפועלים על מנת לעזור להם להתאים את ה"חליפה" המתאימה להם לטווח הארוך ולא פתרונות ביניים. 

סיטואציה זאת, אשר כאמור לעיתים , בלתי נמנעת הינה מורכבת ומחייבת חיכוך ובכדי להגיע לפתרון הראוי והנכון יותר למען הלקוח בלבד. במצב דברים זה עו"ד "משפחתי" יתקשה להתמודד מול בני משפחתו מאחר ולא ירצה להתעמת איתם מחשש שיישארו משקעים ומנגד הדבר מבלי משים לב עלול להיות בעוכרי הלקוחות.

עסקת מכירה או רכישת דירה או בית מהווה העסקה הגדולה ביותר שאדם ממוצע עושה ועדיף לשכור שירותי עו"ד מקרקעין מנוסה ובעל ידע ומוניטין שמכיר את התחום, מודע לתנודות השוק ולפרצות העלולות להיות בכל עסקה ומייצג בביהמ"ש.

מלבד העניין המקצועי, מומלץ מאוד להקפיד על ריחוק רגשי. לבן משפחה יש מעורבות כפולה, הוא אמנם עו"ד אבל הוא גם הבן של, האח, האחיין וכד' ולא תמיד אתם מעוניינים שכל המשפחה תהיה מעורבת בחגיגה.

ההמלצה שלי, תפנו לעו"ד ניטרלי המתמחה בתחום העיסוק הנדרש ובעל ניסיון בייצוג מוכרים וקונים וייצוג בבתי משפט, זה יחסוך לכם עוגמת נפש ויבטיח הצלחה בעסקה.

אני מזמין אתכם לפנות אלי ואלווה אתכם לאורך כל הדרך, עד לקבלת המפתח.

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט יצוג ע"י עו"ד מקצועי בתחום המקרקעין הופיע ראשון בEG

נקודת ההנחה במאמר זה כי בני הזוג אינם מסכימים ביניהם על חלוקת הזכויות בדירת המגורים המשותפת שלהם בעת גירושין.  

 ואם חיי הנישואין מורכבים, בוודאי שכך גם תהליך הגירושין. יש בו הרבה מאוד אמוציות מכל הסוגים, דאגה מהעתיד לבוא, עניינים של רכוש וכמובן סוגיות הקשורות לילדים. 

מחלוקות על רכוש בכלל ודירת המגורים המשותפת מהווה אחד מסלעי מחלוקת והאתגרים המהותיים בתהליך הגירושין –נקודת משבר אמיתית. מעבר לעובדה שמדובר על נכס יקר מבחינה כספית, ואולי ההשקעה היקרה ביותר שאדם או זוג עשו בחייהם,  יש כאן גם אלמנט רגשי, פירוק הבית הלכה למעשה, ברמה הכי ברורה. 

כאשר באים לדון על חלוקת הרכוש ודירת המגורים המשותפת יש לבדוק האם הנכס רשום על שני הצדדים? מהי יתרת המשכנתא? האם יש חובות נוספים? האם נרכש במשותף? האם נרכש לפני הנישואין? (ולא נחתם אודותיו הסכם ממון) האם הנכס הועבר בירושה רק לצד אחד ורשום על שמו? האם נרשמה הערת אזהרה עבור מאן דהוא? האם קיימות חריגות בנייה? וכיוצ"ב.  

כאשר מדובר על בית בו שני הצדדים שותפים מלאים והנכס רשום על שניהם, האפשרויות העומדות בפני הצדדים הם או למכור את הנכס ולהתחלק בסכום, או שצד אחד יקנה את חלקו של הצד השני בנכס ויישאר לגור בו ובמקרה של אי הסכמה בין בני הזוג יינתן צו לפירוק שיתוף במקרקעין ומינוי כונס נכסים. 

במקרה של אי הסכמה בין בני הזוג לגבי אופן מכירת דירת המגורים המשותפת שאינה ניתנת לחלוקה, אזי חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 והפסיקה קובעים מס' דברים: 

1. כל שותף במקרקעין יכול לתבוע בביהמ"ש פירוק שיתוף, ז"א גם שותף שבבעלותו זכויות במיעוט. 
2. סירוב שותף במקרקעין בשל ענין רגשי אינו מהווה טענה משפטית. 
3. במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה כן אם נוכח בית המשפט כי חלוקה בעין תגרום הפסד ניכר לשותפים כולם או מקצתם יתבצע פירוק שיתוף בדרך של מכירת כל המקרקעין לצד ג' באמצעות הוצאה לפועל כמקרקעין מעוקלים וחלוקת הפדיון לאחר קיזוז הוצאות ומשכנתא.  
4. חוק המקרקעין מתייחס ספציפית לדירת המגורים המשותפת לבני הזוג וקובע כי ביהמ"ש יעכב מכירת הדירה כל עוד לא נמצא הסדר מגורים חלופי ואפילו זמני לילדי בני הזוג. 
5. בהיעדר הסכמה בין בני הזוג, ניתן להציע את דירת המגורים לכל המרבה במחיר ובמידה ובית המשפט רשאי לקבוע דרך אחרת לביצוע המכירה שלא ע"י הוצאה לפועל אלא בדרך יעילה וצודקת בנסיבות העניין.   
6. במידה וקיימת אפשרות להגיע להסדר כולל וסופי של מערכת היחסים הכלכלית בין בני הזוג ובתוך זמן סביר ניתן לעכב את הדיון בפירוק שיתוף ולאחד עם הדיון ברכוש. 
7. במידה וההתדיינות המשפטית מסתעפת ללא אופק וכאשר ההליכים מטילים עול ומכביד על אחד מהצדדים, ביהמ"ש יכול להורות על פירוק השיתוף.   
8. בהיעדר הסכמה על מחיר דירת המגורים ימונה שמאי מקרקעין מוסמך מטעם ביהמ"ש.  

אשמח ללוות אתכם בכל הקשור לנושאי המקרקעין בתהליך גירושין ולמצות עבורכם את מיטב הזכויות.

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

מאמר זה מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט חלוקת דירה בגירושין בהיעדר הסכמה הופיע ראשון בEG

קיימים לא מעט סיפורים  על אנשים טובים תמימים שנפלו למלכודת "זיכרון דברים", שהוא נוהג עתיק יומין שבשנים האחרונות הולך ומתמעט לאור פסיקות של ביהמ"ש על ערכאותיו השונות.  

מדובר בסיטואציה שבה לרוב, קונים  הלכו לראות דירת מגורים, הראו את התלהבותם ו"נלחצו" לחתום על הסכם ראשוני המכונה "זיכרון דברים". 

"זכרון הדברים"  מהווה מסגרת ראשונית ובסיס להתקשרות חוזית בין הצדדים, שם עולים ההסכמות והתנאים הבסיסיים שיהוו בסיס להסכם המכר הסופי שינוהל ע"י עורכי הדין. 

לצערי , רבים אינם מודעים לעובדה שגם הסכמות עקרוניות אשר נחתמו על פתק ובכתב יד מהוות הסכם מחייב לכל דבר ועניין. באם הצדדים העלו על הכתב את פרטי הנכס וסכום הרכישה, מועד מסירה ופרטים נוספים המראים כי החתימה בוצעה על דעת שני הצדדים, הכל מחייב באופן מלא וכל נסיגה או הפרה יכולה להוות עילה לאכיפת ההסכם או לתשלום פיצויים.

במצב בו אחד הצדדים חש מקופח ועותר לביהמ"ש למימוש זיכרון הדברים כהסכם מחייב ביהמ"ש נכנס לעובי הקורה ובודק את המקרה לעומק ולעיתים עד ההכרעה ע"י ביהמ"ש לא ניתן להעביר את הדירה במכירה לצד ג' אחר.  

לפי חוק המקרקעין התשכ"ט- 1969 התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב ולכן לעיתים זיכרון עלול לקשור אתכם מבחינה חוזית ולצמצם את מרחב האפשרויות שלכם במהלך המו"מ ולעיתים אף לפגוע בזכויות שלכם. 

קושי נוסף שנוצר עקב זיכרון הדברים ובמידה ונוצרו מחלוקות ואי הסכמות בין הצדדים יוצרת קושי ביחס לתאריך הדיווח למיסוי המקרקעין וכל האלמנטים המורכבים הכרוכים בכך. 

חתימה על זיכרון דברים יכולה בהתקיים מס' תנאים להוות עילה לרישום הערת אזהרה ע"י הקונה. 

חתימה על זיכרון דברים בטרם בדיקה מקיפה של הנכס, הן מבחינה חוקית כגון רישום בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל(מינהל), זכויות בנייה או זכויות המוכר בנכס, היבטי מיסוי, סילוק חובות ו/או משכנתאות ובדיקות הנדסיות וכיוצ"ב , בדיקה של איכות וטיב הנכס עלולות לגרום לעוגמת נפש ולגרור את הצדדים לערכאות משפטיות שלא לצורך, וזאת בשל העובדה שלא הוכנס בזיכרון הדברים סעיף יציאה או תנאי או סייג הקובע שבמידה ויתגלה פגם, מום או מגבלה משפטית וחוקית בנוגע לנכס, או כל מגבלה על המוכר או על הרוכש לרבות אפשרויות המימון מטעם הקונה, ניתן יהיה לצאת מהעסקה ללא שהדבר ייחשב הפרה של ההסכם.- אם כי גם סעיף זה למען ההגינות לא תמיד יעזור וכל מקרה ייבחן לגופו.

חשוב לדעת- ניתן לעתור בביהמ"ש לביטול זיכרון דברים בעילות כגון: מרמה, הטעיה, עושק, וחוסר תום לב וכיוצ"ב 

כמי שעוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן והמקרקעין וייצוג בבתי משפט אני  ממליץ לא לחתום על  "זיכרון דברים" אלא לנסות ולהגיע מהר ככל האפשר להסכם מכר מקצועי המנוהל ע"י עו"ד הבקיאים בתחום ומכירים את כל הניואנסים הקריטיים של עסקאות מקרקעין על כל המשמעויות, לרבות היבטי מס ובירוקרטיה, לוחות הזמנים, סילוק משכנתא, בדיקות הנדסיות וכיוצ"ב. 

מומלץ לסכם על פרטי העסקה בעל פה לעניין מחיר ותשלומים ובכפוף להתנייה כי ייערך מו"מ בין הצדדים וביצוע הבדיקות הנדרשות. 

בכל מקרה, כאשר אתם עומדים לרכוש נכס, שהרי מדובר על אחת העסקאות המורכבות והיקרות שאדם עושה בחייו, מומלץ מאוד להיעזר באנשי מקצוע על מנת להימנע מעוגמת נפש, סיכון מיותר ועיוות דין ואובדן כספי שלא לצורך.

מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה ואשמח ללוות אתכם יד ביד,

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

מאמר זה מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט זיכרון דברים בעסקת מקרקעין הופיע ראשון בEG

מדובר בזכות הנרשמת בלשכת רישום מקרקעין ומוקנית לזכאי אשר התקשר בהסכם או התחייבות עם בעל הנכס המודיע לכל עלמא , קרי לכל העולם. כי קיימת התחייבות מצד בעל הנכס במסגרת התחייבות או הסכם.    

למעשה, הערת אזהרה באה להגן על האדם או התאגיד שהתקשר בהסכם או התחייבות עם בעל הנכס לבל יבצע עסקה או פעולה הנוגדת את הזכות לפי הערת האזהרה.  

מהן תוצאות רישום הערת אזהרה? 

בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 , ברגע שנרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה אזי לא תירשם עסקה אחרת שסותרת את הערת האזהרה אלא רק לפי הסכמת בעל זכות הערת האזהרה או באמצעות בית המשפט.  

מהי עסקה סותרת? 

עסקה אשר פוגעת או שוללת את הזכויות של מי שנרשמה לטובתו הערת אזהרה. לפי חוק המקרקעין לא ניתן לבצע עסקה סותרת במקרקעין אשר לגביהם קיימת הערת אזהרה. 

באיזה שלב בעסקה נבקש לרשום הערת אזהרה? 

בד"כ מתנהל מו"מ בין הצדדים לעסקה באמצעות ב"כ ובסופו מגיעים להסכם סופי ובמעמד החתימה חותמים על בקשה לרישום הערת אזהרה כאשר יש הנוהגים לרשום הערת אזהרה בהסכמת הצדדים, ונותנים לב"כ אפשרות לרשום הערת אזהרה בין 2-5 ימי עבודה מהחתימה על ההסכם לביצוע רישום הערה לטובת הקונה ועד לרישום מחזיקים את התשלום הראשון בנאמנות עו"ד ורק לאחר רישומה מעבירים התשלום הראשון למוכר. 

מהי חשיבות של רישום הערת אזהרה? 

חשיבותה של רישום הערת אזהרה הינה לאין שיעור, שכן בלעדיה לא ניתן להעביר למוכר את התשלום הראשון וכן יתר התשלומים לפי ההסכם בין הצדדים. 

מעבר לכך, הערת אזהרה חשיבותה שהיא מקנה לצדדים וודאות, שקט נפשי וביטחון בעסקה והמשך התשלומים וקבלת החזקה ובכדי לסיים בצורה מוצלחת ובטוחה את העסקה.     

האם ניתן לרשום הערת אזהרה באופן מקוון? 

בשנים האחרונות ניתן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה באופן מקוון ובאמצעות עו"ד המתמחה בתחום ובעל כרטיס חכם המאפשר לו לרשום ולבצע פעולות בלשכת רישום מקרקעין. 

מה עושים כאשר הנכס אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין(טאבו)? 

ניתן לרשום הערת אזהרה בחברה המשכנת, רשות מקרקעי ישראל(מינהל) ולעיתים גם רושמים משכון ברשם המשכונות. 

אילו סוגי הערות אזהרה קיימות בפועל בלשכת רישום מקרקעין? 

1. הערת אזהרה על הימנעות מביצוע עסקה לטובת שותפים, חברים, בני משפחה בגין הזכויות שלהם בנכס המקרקעין ובאמצעות מסמך מתאים. 
2. הערת אזהרה ע"י קונה במסגרת עסקה רגילה בין מוכר לקונה.  
3. הערת אזהרה לטובת רשות מקומית. 
4. הערת אזהרה בעת הענקת בית/דירה במתנה, קרי, העברה ללא תמורה.
5. התחייבות לרישום משכנתא(הערת אזהרה)  ע"י הבנק מטעם הקונה וזאת על מנת לאפשר לרשום בטוחה לטובתו בכדי לאפשר את העברת התשלום למוכר וזאת באופן זמני עד לרישום הזכויות של הקונה בלשכת רישום המקרקעין שבמועד זה תירשם סופית המשכנתא לטובת הבנק. 
6. ניתן לרשום הערת אזהרה על פי צו של ביהמ"ש ולפי שיקול דעתו בכל הליך שנוגע למקרקעין.
7. הערה על הגבלת כשרות משפטית וזאת במידה ויוכח כי בעל נכס המקרקעין כשרותו המשפטית נשללה או הוגבלה עפ"י חוק.
8. הערה לטובת רשות העתיקות. 

האם ניתן למחוק הערת אזהרה מרישומי לשכת רישום מקרקעין במהלך עסקה בין מוכר לקונה? 

במעמד החתימה על הסכם המכר/ התחייבות, הקונה חותם על מסמכים למחיקת הערת אזהרה התנאים לכך והם יוחזקו בנאמנות ב"כ המוכר עד לתשלום יתרת התמורה ומסירת החזקה לקונה. 

ברוב החוזים של עסקאות יד שנייה במקרקעין, נרשם כי במידה והקונה הפר את ההסכם באופן יסודי ולא "ריפא", קרי, לא תיקן את ההפרה לפי האמור בהסכם אזי הערת האזהרה תימחק.    

מהם התנאים למחיקת הערת אזהרה? 

הערת אזהרה לפי סע' 126,128,או 129 תימחק עפ"י צו של ביהמ"ש או אם הוכח לרשם המקרקעין אחד מהדברים הבאים: 

• הצדדים הסכימו למחיקה. 
• עילת ההערה בוטלה ובלבד שהרשם נתן מראש הודעה על כוונתו למחוק את ההערה.
• חריג- הערת אזהרה אשר נרשמה בצו ביהמ"ש, תימחק רק עפ"י צו של בית המשפט. 

האם ניתן למחוק אזהרה בלשכת רישום מקרקעין באופן חד צדדי? 

בהתקיים התנאים למחיקת הערת אזהרה ניתן למחוק אותה, אולם מדובר בפעולה מסוכנת שהרבה עו"ד אינם מממהרים להשתמש בה אלא רק לאחר שמיצו את כל ההליכים האחרים, וברוב המקרים הם עותרים לביהמ"ש, כך שלא מומלץ להגיע לנקודה זאת. 

האם בסיום העסקה תימחק הערת אזהרה ויירשמו הזכויות ע"ש הקונה בנכס?  

הערת אזהרה מהווה "מכשיר זמני" עד לרישום סופי של זכויות הקונה והמשכנתא(במידה ונטל) בלשכת רישום מקרקעין ולאחר הרישום, הערת האזהרה נמחקת.   

הערת אזהרה בהליכי פשיטת רגל/חדלות פירעון 

בע"א 3042/19 אביחי ורדי נאמן לנכסי יצחק יפה נ אלימלך רייכמן נקבעה הלכה ע"י ביהמ"ש העליון לפיה, הערת אזהרה מהווה מטבעה "נורה אדומה מהבהבת" המתריעה בפני צדדים שלישיים על התחייבות בעלי הזכויות במקרקעין כלפי מוטב ההערה, במקרה דנן, נושה אשר נתן הלוואה לבעלי הזכויות וכנגד כך רשם הערת אזהרה להימנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום מקרקעין ונקבע במקרה זה כי אין אבחנה בחוק המקרקעין בין הערת אזהרה שלילית לבין הערת אזהרה חיובית ועוד נקבע כי הערת אזהרה להימנעות מביצוע עסקה מקנה לנושה המובטח עדיפות על פני נושים אחרים "רגילים" בהליכי פשיטת רגל. 

בכל מקרה, כאשר אתם עומדים לרכוש נכס, שהרי מדובר על אחת העסקאות המורכבות והיקרות שאדם עושה בחייו, מומלץ מאוד להיעזר באנשי מקצוע על מנת להימנע מעוגמת נפש, סיכון מיותר ועיוות דין ואובדן כספי שלא לצורך.

מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה ואשמח ללוות אתכם יד ביד,

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

מאמר זה מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב באוגוסט 2021 

הפוסט רישום הערת אזהרה בעסקת מקרקעין הופיע ראשון בEG

נקודת ההנחה במאמר זה כי בני זוג בעת גירושין, מעוניינים להעביר את דירת המגורים המשותפת שלהם לאחד מבני הזוג ובהסכמה. 

 ואם חיי הנישואין מורכבים, בוודאי שכך גם תהליך הגירושין. יש בו הרבה מאוד אמוציות מכל הסוגים, דאגה מהעתיד לבוא, עניינים של רכוש וכמובן סוגיות הקשורות לילדים. 

אחד האתגרים המהותיים בתהליך מתמקד בנושא הרכוש ובעיקר בכל הקשור לבית המגורים המשותף. בפרידה יש צורך לבצע חלוקה ולא מעט פעמים הדיון על נושא הבית או הדירה מהווה נקודת משבר אמיתית. מעבר לעובדה שמדובר על נכס יקר מבחינה כספית, ואולי ההשקעה היקרה ביותר שאדם או זוג עשו בחייהם,  יש כאן גם אלמנט רגשי, פירוק הבית הלכה למעשה, ברמה הכי ברורה. 

כאשר באים לדון על חלוקת דירת המגורים יש לבדוק האם הנכס רשום על שני הצדדים? מהי יתרת המשכנתא? האם נרכש במשותף? האם הגיע עם אחד הצדדים ונרכש באופן עצמאי ע"י אחד הצדדים ?(ולא נחתם אודותיו הסכם ממון) האם הנכס הועבר בירושה רק לצד אחד ורשום על שמו? או כאשר הנכס נמנה על רכוש חיצוני לכאורה ביחס לרכוש המשותף. 

כאשר מדובר על בית בו שני הצדדים שותפים מלאים והנכס רשום על שניהם, האפשרויות העומדות בפני הצדדים הם או למכור את הנכס לצד ג' ולהתחלק בתמורה שתתקבל לאחר קיזוז הוצאות, או שצד אחד יקנה את חלקו של הצד השני בנכס ויישאר לגור בו ובמקרה של אי הסכמה בין בני הזוג יינתן צו לפירוק שיתוף במקרקעין ומינוי כונס נכסים.(ראה מאמר נפרד)  

במקרה בו הדירה רשומה על צד אחד בלבד, ללא הסכם ממון המסדיר במדויק את מעמד הנכס, והצד השני דורש את חלקו בבית או בדירה, עליו להוכיח כי נוצרה במהלך השנים כוונת שיתוף והובטחה לו הזכות העתידית בנכס או השתתפות בשיפוץ הדירה ו/או השקעה בהרחבה וכנגד אסמכתאות על כך ו/או הערכת שמאי מקרקעין. 

לפי סע' 4א לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג הנעשית עפ"י פס"ד שניתן אגב הליכי גירושין אינה בגדר מכירה ולכן, בן הזוג מקבל הזכות נכנס בנעליו של בן הזוג מעביר הזכות ואין בחיוב במס שבח/רכישה. 

ניתן להנות מכך גם במצבים הבאים: 

1. הסכם גירושין בין בני זוג נשואים .
2. הסכם גירושין עקב התרת נישואין( ביהמ"ש לענייני משפחה) 
3. הסכם ממון שניתן אגב הליכי גירושין
4. הסכם פרידה בין בני זוג/ידועים בציבור 

חשוב לזכור כי כאשר בן זוג מקבל זכות במקרקעין אגב גירושין חלה עליו תקופת צינון של 18 חודשים מהמועד שהוא ובת זוגו(בו הזוג המעביר) היו בעלי הדירה וזאת על מנת להינות מפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה יחידה מזכה.    

בעניין היטל השבחה, שהעברת זכויות בדירה אגב גירושין אינה נחשבת למימוש, קרי, מכירה מאחר ומדובר בהעברה מכוח דין- ראה דברי כב' השופט ריבלין בע"א 6126/98 חברת חלקה 510 גוש 6043 בע"מ(פירוק מרצון ) נ ועדה מקומית לתכנון ובנייה חולון. עם זאת יודגש כי אין מדובר בפטור אלא בחיוב נדחה של היטל השבחה(שבמידה ויחול) יישא בו מקבל הזכות בעתיד כאשר ירצה למכור את הדירה.    

חשוב מאוד להקפיד על הסדרת רישום הזכויות בלשכת רישום מקרקעין(טאבו), חברה משכנת ורשות מקרקעי ישראל וברשות המיסים ובמוסדות המוניציפאליים(עירייה/מועצה וכיוצ"ב).  

חשוב מאוד להבין עוד טרם הליך הגירושין מה הסטטוס של הדירה וכיצד ניתן להתנהל נכון על מנת לקבל את מלוא הזכויות מחד ו/או לשמור על הזכויות על מנת שלא יאבדו שלא לצורך.

אשמח ללוות אתכם בכל הקשור לנושאי המקרקעין בתהליך גירושין.

בברכה,

עו"ד אליהו גבריאל

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

מאמר זה מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט העברת דירה אגב הליכי גירושין ובהסכמה הופיע ראשון בEG

מניסיון במשרדי, עקב שימוש נרחב בחוזי השכרה "אינטרנטיים" יחד עם העלייה בדמי השכירות, חלה עלייה גוברת במקרי התביעה בבתי המשפט שעלותם הכספית הגבוהה ועוגמת הנפש לא שווה את ה"חיסכון" בשכ"ט עו"ד . 

באינטרנט יש הרבה מידע בתחומים שונים לרבות בנושאים משפטיים, יש גם דוגמאות של הסכמים וחוזים, העניין הוא שהם מאוד בסיסיים ונותנים מענה כללי מאחר וברגע שדברים לא מתפתחים כמו שציפינו, כאשר צד אחד לא נוהג בתום לב או חלילה פוגע בזדון ו/או רשלנות בדירה, נשאלת השאלה האם ניתן לכך מענה בחוזה השכירות?

כעו"ד המתמחה במקרקעין ונדל"ן ומייצג בביהמ"ש שמעתי אין ספור סיפורים על "המשכיר מהגיהינום" או על שוכרים שטרם החתימה היו חלומם של כל בעלי בית וחודש לאחר מכן הפכו לסיוט. על אנשים שדירתם הפכה לבת ערובה של שוכרים איומים. סיפורי זוועה רבים היו יכולים להימנע אם רק המשכירים לא היו חוסכים והיו פונים לעו"ד מומחה שיגבש להם הסכם שכירות מקצועי ומיטבי.

אמנם לא ניתן לצפות כיצד השוכר או המשכיר יתנהגו בעתיד ואולם כאשר נעשה חוזה השכרה מקצועי ומתאים ולרבות שימוש בביטחונות מתאימים וערבים המהווים למעשה מאזן אימה…והדבר יכול להגן בצורה מיטבית יותר ולעמוד במבחן בשעת האמת.  

חשוב לזכור כי המשכיר ה"משכיר" בידי אנשים זרים את המושכר – דירה שרכש אותו ממיטב כספו והדבר עלול להוות סכנה מוחשית (בעיני המתבונן) בשעת משבר.

הסכם מקצועי שומר על בעלי הנכס ובטווח הארוך וחוסך להם כספים, עוגמת נפש וכאב ראש. 

אני מזמין אתכם לפנות אלי לקבלת ליווי מקצועי וגיבוש הסכם מיטבי.

עו"ד אליהו גבריאל 

054-450-0750

אתר: www.gavriellaw.co.il

המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום   

המאמר נכתב ביולי 2021 

הפוסט הסכם שכירות במקרקעין הופיע ראשון בEG