L'enregistrement d'une note d'avertissement à un bureau d'enregistrement foncier (tabou) est une action en justice que tout propriétaire ou acheteur entend lorsqu'il vient signer la vente d'un bien immobilier.
Il s'agit d'un droit inscrit au registre foncier et accordé à une personne éligible qui a conclu un accord ou une obligation avec le propriétaire du bien qui en informe chacun, c'est-à-dire le monde entier. Car il existe une obligation de la part du propriétaire dans le cadre d'une obligation ou d'un accord.
En effet, une mise en garde vient protéger la personne ou la société qui a conclu une entente ou un engagement avec le propriétaire de ne pas faire une transaction ou une action qui viole le droit en vertu de la mise en garde.
Quels sont les résultats de l'inscription d'une note d'avertissement ?
Conformément à la loi immobilière 1969, une fois qu'un avertissement a été enregistré et tant qu'il n'a pas été supprimé, aucune autre transaction ne sera enregistrée qui contredit l'avertissement, mais uniquement avec le consentement du propriétaire de l'avertissement ou par l'intermédiaire du tribunal.
Qu'est-ce qu'une transaction conflictuelle ?
Une opération qui porte atteinte ou nie les droits d'une personne qui a enregistré un avertissement en sa faveur. Selon la loi sur l'immobilier, il n'est pas possible d'effectuer une transaction immobilière conflictuelle pour laquelle il existe une note d'avertissement.
A quelle étape de la transaction sera-t-il demandé de rédiger une note d'avertissement ?
Les négociations sont généralement menées entre les parties à la transaction par l'intermédiaire d'un avocat et à la fin, un accord définitif est trouvé et au moment de la signature, une demande d'enregistrement d'une note d'avertissement est faite alors qu'il est d'usage d'enregistrer une note d'avertissement avec le consentement des parties et donner la possibilité a un avocat d'enregistrer une note d'avertissement entre 2 et 5 jours ouvrables à compter de la signature de l'accord pour enregistrer une note en faveur de l'acheteur jusqu'à l'enregistrement. Le premier paiement est détenu dans la fiducie de l'avocat et ce n'est qu' après l'enregistrement que le premier paiement est transféré au vendeur.
Quelle est l'importance d'afficher une note d'avertissement ?
L'importance d'enregistrer une note d'avertissement est incommensurable, car sans elle, le premier paiement ainsi que les autres paiements en vertu de l'accord entre les parties ne peuvent être transférés au vendeur.
Au-delà de cela, une mise en garde est importante car elle donne aux parties la certitude, la tranquillité d'esprit, la confiance dans la transaction, la poursuite des paiements et la réception de la possession afin de mettre fin à la transaction avec succès et en toute sécurité.
Est-il possible d'enregistrer une note d'avertissement en ligne ?
Depuis quelques années, il est possible de demander l'enregistrement d'une note d'avertissement en ligne et par l'intermédiaire d'un avocat spécialisé dans le domaine et disposant d'une carte à puce qui lui permet de s'inscrire et d'effectuer des opérations dans un bureau d'enregistrement foncier.
Que faites-vous lorsque la propriété n'est pas enregistrée au registre foncier (Tabu) ?
Une note d'avertissement peut être enregistrée auprès de la société de prêts hypothécaires, l'Autorité foncière israélienne (Administration) et parfois une hypothèque peut également être enregistrée auprès du registraire des hypothèques.
Quels types de notes d'avertissement existent réellement au registre foncier ?
a. Note d'avertissement sur l'abstention de faire une transaction en faveur des partenaires, amis, membres de la famille dans le respect de leurs droits sur la propriété immobilière et par un document approprié.
b. Note d'avertissement par un acheteur dans une transaction normale entre le vendeur et l'acheteur.
c. Note d'avertissement en faveur d'une autorité locale.
d. Note d'avertissement lors de l'offre d'une maison / d'un appartement, c'est-à-dire d'un transfert sans contrepartie.
e. Engagement d'inscrire une hypothèque (note d'avertissement) par la banque au nom de l'acheteur afin de permettre l'inscription en sa faveur afin de permettre le transfert du paiement au vendeur temporairement jusqu'à ce que les droits de l'acheteur soient inscrits auprès du registre immobilier à ce moment-là.
f. Une note d'avertissement peut être enregistrée par ordonnance du tribunal et à sa discrétion dans toute procédure concernant des biens immobiliers.
g. Un commentaire sur la restriction de la casher légale dans le cas où il est prouvé que le propriétaire du bien immobilier voit son statut casher légal révoqué ou restreint par la loi.
h. Note en faveur de l'Autorité des Antiquités d'Israël
Est-il possible de supprimer une note d'avertissement des registres d'un registre immobilier lors d'une transaction entre un vendeur et un acheteur
Lors de la signature du compromis de vente / engagement, l'acheteur signe les documents de suppression d'un avertissement, les conditions de celle-ci et ils seront conservés en fiducie par le vendeur jusqu'au paiement du solde de la contrepartie et la remise de la possession à l'acheteur.
Dans la plupart des contrats de transactions immobilières d'occasion, il est enregistré que si l'acheteur a violé l'accord de manière approfondie et n'a pas "réparé", c'est-à-dire qu'il n'a pas corrigé la violation comme indiqué dans l'accord, la note d'avertissement sera supprimée.
?Quelles sont les conditions pour supprimer une note d'avertissemen
Une note d'avertissement en vertu de l'article 126,128 ou 129 doit être radiée par l'ordonnance d'un tribunal ou si l'un des éléments suivants a été prouvé au registraire foncier :
– Les parties ont accepté la suppression.
– La cause du commentaire a été annulée à condition que le Greffier ait préalablement notifié son intention de supprimer le commentaire.
– Exception – Une note d'avertissement inscrite dans une ordonnance du tribunal ne sera supprimée que sur ordonnance du tribunal.
Est-il possible de supprimer unilatéralement un avertissement dans un bureau d'enregistrement immobilier ?
Si les conditions pour supprimer une note d'avertissement sont remplies, elle peut être supprimée, mais c'est une action dangereuse que de nombreux avocats ne sont pas pressés d'utiliser jusqu'à ce qu'ils aient épuisé toutes les autres procédures, et dans la plupart des cas, ils font appel au tribunal, donc il n'est pas conseillé d'atteindre ce point.
Une note d'avertissement sera-t-elle supprimée à la fin de la transaction et les droits au nom de l'acheteur seront-ils inscrits dans le bien ?
Un avertissement est un « acte provisoire » jusqu'à l'enregistrement définitif des droits de l'acheteur et des droits hypothécaires (s'il s'agit d'une charge) au registre foncier et après l'enregistrement, l'avertissement est supprimé.
Note d'avertissement dans les procédures de faillite / d'insolvabilité
Dans le verdict du jugement 3042/19 Avichai Vardi Ne’eman pour les actifs de Yitzhak Yaffe c. Elimelech Reichman, la Cour suprême a statué qu'une note d'avertissement est intrinsèquement un "feu rouge clignotant" qui avertit les tiers de l'obligation des propriétaires des droits dans le terrain envers le bénéficiaire, dans ce cas, Un créancier qui a accordé un prêt aux ayants droit et contre cela a écrit une note d'avertissement pour s'abstenir de faire une transaction au Registre Foncier et a déterminé dans ce cas qu'il n'y a pas de distinction dans le Real Droit successoral entre une note d'avertissement négative et une note d'avertissement positive et a en outre stipulé qu'une note d'avertissement "régulière" dans les procédures de faillite.
Dans tous les cas, lorsque vous êtes sur le point d'acheter une propriété, puisqu'il s'agit de l'une des transactions les plus complexes et coûteuses qu'une personne effectue dans sa vie, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels afin d'éviter une angoisse, des risques inutiles et des erreurs judiciaires inutiles.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et je me ferai un plaisir de vous accompagner main dans la main.
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web : www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en aout 2021
