Chapitre 2 Le mariage nous apporte un grand bonheur d'une part et pas de simples questions économiques et juridiques d'autre part.
Quand l'un des époux vient au mariage avec un appartement à son nom, on nous demande où ils vivront, avec le mari ou la femme ?
Contrairement aux couples du chapitre A, de nombreux couples mariés dans ce qu'on appelle un mariage du chapitre II prennent vie avec leurs enfants, après un mariage et un divorce et ils apprennent de l'expérience et sont conscients de leurs droits et les sages prennent soin de signer un accord prénuptial tribunal/tribunal Rabbinique..
La question se pose : un contrat prénuptial destiné à l'origine à réglementer les relations économiques et patrimoniales entre époux peut-il également les protéger en temps réel contre d'autres entités telles que les forces de l'ordre et les institutions gouvernementales, et dans le cas de cet article avant la fiscalité immobilière lorsqu'on veut pour vendre ou acheter un appartement résidentiel.
Par exemple : lorsque le couple choisit de vivre dans l'appartement du mari, tandis que la femme loue son appartement à un tiers et perçoit un loyer. Et maintenant, compte tenu de l'élargissement de la famille, le mari est intéressé à vendre son appartement afin d'acheter un appartement alternatif et de bénéficier d'une exonération de la taxe de louage selon un appartement individuel éligible, mais « pour elle et une épine dans le pied » quand il a signé le compromis de vente Il détient au nom de 2 appartements et en plus, puisque sa femme habite avec lui alors il n'a pas droit à une exonération de taxe de louage, malgré le fait que le couple ait un accord financier.
Cette situation absurde a atteint les autorités fiscales par de nombreux couples dans le chapitre B et est parfois arrivée aux tribunaux et des décisions contradictoires ont été rendues.
En règle générale, la fiscalité immobilière considère un couple marié comme une "unité familiale" qui ne peut pas être séparée, c'est-à-dire deux qui ne font qu'un, c'est-à-dire quel conjoint effectue une transaction alors il est considéré comme s'ils achetaient tous les deux et donc, lorsqu'un le conjoint vend ou achète un appartement résidentiel à son nom il est tenu de payer la totalité de l'impôt et sans droit à une exonération de louange et/ou d'achat.
L'arrêt a reconnu 2 exonérations d'exonération fiscale, l'exception " bagage historique" en vertu de laquelle les transactions effectuées par les époux avant le mariage n'étaient pas prises en compte pour nier le droit à l'exonération ou à l'avantage fiscal et actuellement quasi inexistante à la lumière de la suppression de l'exonération fiscale de louange tous les 4 ans. Il s'agit de l'« exception de séparation de biens » selon laquelle l'ensemble de la cellule familiale doit être interprétée comme une présomption contradictoire alors qu'elle ne devrait pas être appliquée lorsque les époux ont établi la séparation de biens dans un accord prénuptial et il a été prouvé que cette séparation est maintenue, non artificielle, non fictive et non négligée au fil des 4 années..
Dans l'appel civil 3178/12 Yigal Shlomi C. Directeur de la fiscalité immobilière Netanya accordée le 17.11.2014, La Cour suprême a statué sur un verdict révolutionnaire concernant la possession du cadre familiale et l'exonération fiscale en la matière selon cet article si 2 conditions cumulatives sont remplies :
a. Un accord financier valide qui comprend la séparation complète des biens en relation avec le bien immobilier en question.
b. Il sera prouvé à la fiscalité immobilière qu'il y a eu une séparation de propriété réelle et un certain nombre de tests auxiliaires ont été fixés.
Selon le verdict dans le jugement de Chlemi, s'il est prouvé par le conjoint qui vend son appartement qu'il a rempli les conditions ci-dessus, alors il aura droit à une exonération de taxe de louage.
Dans l'appel civil 4298/18, 1886/19 Directeur du Document de Tel Aviv C. Centre Roy Blank et de la Fondation Rosenbaum accordé le 21 avril 212, deux recours ont été réunis devant la Cour Suprême concernant l'exonération de la taxe de louange et le droit à une taxe selon les niveaux d'achat d'un seul appartement. Les comités d'appel ont déterminé qu'ils avaient examiné les données de la transaction et sont arrivés à la conclusion dans les deux cas qu'il y avait séparation des biens et qu'ils ne devaient pas être considérés comme une seule unité familiale et qu'ils avaient donc droit à exonération de la taxe d'achat/louange, mais le fisc a fait appel de plusieurs réclamations et a affirmé que des violations de ce qui était indiqué dans l'accord financier avaient été découvertes, le couple vivait dans les deux cas dans un appartement commun et, dans la pratique, ils s'étaient écartés du principe de séparation des biens stipulé entre eux dans l'accord financier et les affaires étaient consolidées, L'honorable Juge Neil Haendelen , qui était minoritaire, a établi des critères pour examiner l'admissibilité à une prestation/exonération fiscale :
Date de conclusion de la convention financière – La convention vise-t-elle principalement à réduire l'impôt à payer du contribuable ou reflète-t-elle la volonté des parties de séparer les biens ?
L'achat de l'appartement après la création de la relation conjugale -L'achat de l'appartement après la création du cadre familiale ne justifie pas une dérogation à ce qui est stipulé dans l'accord financier.
Dépenses courantes du ménage – il a été déterminé qu'il n'y a pas d'exigence de séparation complète puisque la séparation des biens ne contredit pas le partage des dépenses courantes de subsistance, à moins qu'il ne soit prouvé que le fardeau de payer ces dépenses repose sur une seule épaule.
Prise en charge des dépenses de rénovation de l'appartement – L'administration fiscale a affirmé que l'intimé habitait gratuitement dans l'appartement de son épouse et a même financé une partie des dépenses de rénovation. Selon l'honorable juge Handel, la combinaison de la libre résidence dans l'appartement du conjoint et de la participation à la rénovation est ce qui décide de l'obligation de l'intimé dans cette affaire.
Dans le verdict, la position des juges majoritaires a été acceptée, qui a statué que le couple dans les deux cas avait droit à une exonération / avantage fiscal, et la position de l'administration fiscale, qui était tenue de payer les frais et les honoraires d'avocat, a été rejetée.
On y apprend que pour contredire la possession du cadre familiale, un accord financier doit être passé avec un mécanisme de séparation des biens ainsi que la preuve que la séparation des biens a bien été réalisée, en mettant l'accent sur la séparation des biens, même si les époux vivent ensemble dans la propriété et que sa résidence n'appartient pas à l'autre conjoint et également en cas d'absence de séparation en matière financière découlant de la gestion du ménage commun.
Recevoir le droit à une exonération de la taxe sur les louanges est une création de la décision et non de la loi et, par conséquent, chaque cas sera examiné individuellement. L'éligibilité n'est pas automatique et va de soi et la manière d'obtenir l'exonération pour les conjoints mariés au titre de ce que l'on appelle le « Chapitre B » commence à compter du jour où est rédigée une convention financière professionnelle pour les conjoints adaptée pour eux et en fonction de leurs modes de vie et des conseils appropriés et qui résisteront à l'épreuve devant l'administration fiscale.
En pratique, il y a une grande importance à la rédaction correcte, adaptée et précise d'un contrat prénuptial qui sera validé par un verdict en justice et reflétera la réalité quotidienne et les données économiques du couple. Au-delà, une formation appropriée est requise dans les bureaux pour la conduite quotidienne et afin de répondre autant que possible au défi juridique à l'avenir et d'éviter les désagréments et les frais financiers avec l'administration fiscale.
N'hésitez pas à me contacter et je vous accompagnerai tout au long du processus.
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web : www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en aout 2021
