Les mariages, comme la vie elle-même, sont assez complexes et combinent des hauts et des bas, des succès et des échecs et d'autres paramètres qui tant que « tout va bien » peuvent être menés, mais quand les fissures commencent, ils peuvent faire tout effondrer.
Le point d'hypothèse dans cet article est que les époux ne s'entendent pas entre eux sur le partage des droits dans leur résidence commune au moment du divorce.
Et si le mariage est compliqué, la procédure de divorce l'est aussi. Il y a beaucoup d'émotions de toutes sortes, des inquiétudes sur l'avenir, des questions de propriété et bien sûr des questions liées aux enfants.
Les litiges sur la propriété en général et sur l'appartement résidentiel partagé sont l'un des rochers de la polémique et des défis essentiels dans le processus de divorce – un véritable point de crise. Au-delà du fait qu'il s'agit d'une propriété financièrement chère, et peut-être de l'investissement le plus cher qu'une personne ou un couple ait fait dans sa vie, il y a aussi un élément émotionnel ici, la démolition de la maison en pratique, au niveau le plus clair.
Quand il s'agit de discuter de la division de la propriété et de la résidence partagée, faut-il vérifier si la propriété est enregistrée sur les deux parties ? Quel est le solde hypothécaire? Y a-t-il des obligations supplémentaires ? A-t-il été acheté conjointement ? A-t-il été acheté avant le mariage ? (Et aucun accord financier n'a été signé à ce sujet) La propriété a-t-elle été héritée par une seule partie et enregistrée à son nom ? Une note d'avertissement a-t-elle été enregistrée pour Man Dhao ? Y a-t-il des anomalies de construction? Etc.
Dans le cas d'une maison où les deux parties sont des partenaires à part entière et la propriété est enregistrée sur les deux, les options qui s'offrent aux parties sont soit de vendre la propriété et de diviser le montant, soit une partie achètera la part de l'autre partie dans la propriété et reste habiter dedans, en cas de mésentente entre les époux dans l'immobilier et la nomination d'un séquestre.
En cas de désaccord entre les époux concernant la manière de vendre l'appartement d'habitation partagé qui n'est pas divisible, la loi immobilière 1969 et le verdict stipulent un certain nombre de choses :
a. Tout partenaire immobilier peut demander en justice la dissolution d'un partenariat, c'est-à-dire également un partenaire qui détient des droits en minorité.
b. Le refus d'un partenaire dans l'immobilier en raison d'une question émotionnelle ne constitue pas une réclamation légale.
c. Dans les biens immobiliers non divisibles, si le tribunal constate que le partage causera un préjudice important à toute ou une partie des associés, une liquidation collective sera liquidée par la vente de tous les biens immobiliers à un tiers par voie d'exécution forcée immobilier et redistribution des revenus après compensation des dépenses et de l'hypothèque.
d. La loi sur l'immobilier traite spécifiquement le sujet de l'habitation commune des époux et stipule que le tribunal retardera la vente de l'appartement tant qu'aucune solution de résidence alternative et même temporaire n'est trouvée pour les enfants des époux.
e. En l'absence d'accord entre les époux, l'appartement résidentiel peut être offert autant que possible à un prix et si le tribunal peut déterminer un autre moyen de réaliser la vente non pas par exécution mais de manière efficace juste dans les circonstances du cas.
f. S'il est possible de parvenir à un règlement global et définitif de la relation économique entre les époux et dans un délai raisonnable, il est possible de retarder l'audience sur la dissolution du partenariat et de concilier avec l'audience sur la propriété.
g. Si le litige s'enchevêtre sans horizon et que la procédure impose une charge à l'une des parties, le tribunal peut ordonner la dissolution de la société.
h. A défaut d'accord sur le prix de l'appartement résidentiel, un expert immobilier agréé sera désigné pour le compte du tribunal.
Je serais heureux de vous accompagner dans tout ce qui concerne les questions immobilières dans le processus de divorce et d'épuiser les meilleurs droits pour vous.
Cordialement,
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web: www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en juillet 2021
