Un accord est un accord – Un " protocole d'accord " est-il contraignan
Il y a pas mal d'histoires dont des personnes innocentes sont tombées dans le piège du "protocole d'accord ", qui est une pratique séculaire qui a diminué ces dernières années à la lumière des décisions de justice de ses différents tribunaux.
Il s'agit d'une situation où le plus souvent, les acheteurs se rendaient dans un appartement résidentiel, manifestaient leur enthousiasme et étaient « poussés » à signer un avant-contrat dit " protocole d'accord".
Le "protocole d'accord" est un cadre initial et une base pour un accord contractuel entre les parties, où se posent les accords et conditions de base qui constitueront la base du contrat de vente final qui sera géré par les avocats.
Malheureusement, beaucoup ne savent pas que même les accords de principe qui ont été signés sur une note et par écrit constituent un accord contraignant à toutes fins utiles. Si les parties ont mis par écrit les détails de la propriété et le montant de l'achat, la date de livraison et d'autres détails montrant que la signature a été faite avec le consentement des deux parties, tout est pleinement contraignant et tout retrait ou manquement peut être motifs d'exécution de l'accord ou de versement d'une indemnité.
Dans une situation où l'une des parties se sent démunie et demande au tribunal la réalisation du protocole d'accord en tant qu'accord contraignant, le tribunal va au fond de l'affaire et examine l'affaire en profondeur et parfois jusqu'à ce que le tribunal décide que l'appartement ne peut pas être vendu à un autre tiers.
Selon la loi immobilière 1969, une obligation de faire une transaction immobilière nécessite un document écrit, donc parfois un protocole peut vous lier contractuellement et réduire votre champ d'options lors des négociations et parfois même porter atteinte à vos droits.
Une autre difficulté crée en raison du protocole d'accord et en cas de désaccords entre les parties crée une difficulté par rapport à la date de clôture de la fiscalité immobilière et à tous les éléments complexes impliqués.
La signature d'un protocole d'accord peut, sous certaines conditions, constituer un motif d'inscription d'un avertissement par l'acheteur.
Une signature d'un protocole d'accord avant une inspection complète de la propriété, à la fois juridiquement comme l'enregistrement dans le Tabu et / ou l'Autorité foncière israélienne (Administration), les droits de construction ou les droits du vendeur sur la propriété, les aspects fiscaux, la dette et / ou l'hypothèque inspections de règlement et d'ingénierie, l'inspection de la qualité de la propriété etc.. peuvent provoquer une angoisse mentale et entraîner inutilement les parties devant les tribunaux, du fait qu'aucune clause, condition ou exception de sortie n'a été inscrite dans le protocole d'accord stipulant que si un défaut ou une limitation légale est légale concernant la propriété, ou toute restriction sur le vendeur ou l'acheteur y compris les options de financement au nom de l'acheteur, il sera possible de sortir de la transaction sans que cela soit considéré comme une violation de l'accord, même cette clause par souci d'équité n'aidera pas toujours et chaque cas sera examiné individuellement.
Important à savoir – Vous pouvez demander au tribunal l'annulation d'un mémorandum pour des motifs tels que : fraude, tromperie, extorsion, mauvaise foi, etc.
En tant que personne impliquée dans l'immobilier et la représentation devant les tribunaux depuis de nombreuses années, je recommande de ne pas signer un "mémorandum" mais d'essayer de parvenir le plus rapidement possible à un contrat de vente professionnel géré par un avocat compétent et qui connaît toutes les nuances critiques des transactions immobilières, y compris les aspects fiscaux et bureaucratiques, les calendriers, le remboursement des hypothèques, les inspections techniques, etc.
Il est recommandé de résumer oralement les détails de la transaction concernant le prix et les paiements, les sous réserve de la tenue de négociations entre les parties et de l'exécution des vérifications requises.
Dans tous les cas, lorsque vous êtes sur le point d'acheter une propriété, puisqu'il s'agit de l'une des transactions les plus complexes et coûteuses qu'une personne effectue dans sa vie, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels afin d'éviter l'angoisse mentale, les risques, une erreur judiciaire inutile et une perte d'argent.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et je me ferai un plaisir de vous accompagner main dans la main.
Maitre Eliyahu Gabriel
054-450-0750
Site Web : www.gavriellaw.co.il
L'article ci-dessus ne constitue en aucun cas un avis juridique et chaque cas est jugé individuellement, il est donc recommandé d'utiliser les services d'un avocat spécialisé dans le domaine.
L'article a été écrit en juillet 2021
