לעיתים אני מופתע מקלות דעת ואצבע מהירה על ההדק אודות ההחלטות שלקוחות מקבלים מבלי להבין את משמעות העניין.
אמנם אני עתיר ניסיון וכבר קשה להפתיע אותי במיוחד בעניינים משפטיים, אבל אלה שהולכים לרכוש לבדם דירה ועוד דירה חדשה מקבלן, ללא סיוע מקצועי של עורך דין, תמיד מפתיעים אותי, וחבל שכך במקרים רבים הם יוצאים מופתעים ומופסדים.
במצבים מסוימים, הבחנתי שהעסקה כלל אינה מתאימה ללקוח המעוניין לקנות דירה שכן במידה וייעשה כן הדבר עלול להמיט עליו אסון כלכלי ועוגמת נפש בל תתואר.
להלן מס' צעדים חשובים לבירור בעת רכישת דירה מקבלן:
בירור ראשוני במשרד המכירות ולבקש לראות בדירה לדוגמא ו/או הדמייה של תוכניות הבנייה של הדירה והבניין.
בדיקה סביבתית בנוגע לגורמי רעש וזיהום סביבתיים, מפגעים, מידת הקירבה למרכזים מסחריים, מוסדות חינוך וספורט, מצב תחבורה וכבישים, תשתיות ציבוריות וכיוצ"ב.
בדיקת היזם והקבלן המבצע- בטרם הרכישה על ההסכם ולרבות בדיקת כלכלית ומיזמים דומים שבוצעו על ידם.
מפרט טכני ותכנון פנימי של הדירה- ע"י בדיקה מקדמית ומדוקדקת שעשויה לחסוך בעתיד כספים רבים לקונה.
בירור אמצעי מימון ומשכנתא- חשוב לבצע בדיקה של מימון רכישת הדירה במס בנקים והתמקחות על התנאים המקסימליים לטובת הרוכש.
חוק המכר דירות תשל"ג- 1973 קובע כי המוכר מחוייב להמציא לקונה בעת החתימה על הסכם רכישת הדירה מפרט טכני והוראות תחזוקה ושימוש.
במסגרת חוק המכר דירות נקבעה גם "תקופת הבדק" לגבי דירה שנרכשה החל מ6.4.2011 במהלכה חובה על הקבלן לתקן ליקוי בדירה אלא אם הוכח שנגרם באחריות בעל הדירה.
כמה זמן נמשכת תקופת הבדק?
תקופת הבדק נמשכת בין שנה ל7 שנים, כאשר לכל רכיב תקופת זמן אחרת לפי התוספת בחוק.
תקופת הבדק היא זכות המוקנית לפי החוק ומתקיימת גם אם הדבר לא נכתב בהסכם.
מהי תקופת האחריות? לפי חוק המכר דירות תשל"ג – 1973 על המוכר חלה האחריות של 3 שנים מתום תקופת הבדק. בשונה מתקופת הבדק, עול ההוכחה בעניין הליקויים חל על רוכש הדירה.
תפקיד חשוב בייצוג קונה דירה חדשה מקבלן הוא בירור הזכויות בקרקע של המוכר ואח"כ בדיקת השלמת רישום הדירה בלשכת רישום מקרקעין(טאבו) ע"ש הקונה , דבר המהווה עקב אכילס בעסקאות מקרקעין רבות בישראל אשר למרבית הצער אינן מסתיימות ברישום.
לכן, אם אתם רוצים לעשות את עסקת חייכם, מבלי ליפול אל חלום בלהות
אני מזמין אתכם לפנות אלי ואלווה אתכם לאורך כל הדרך, עד לקבלת המפתח.
עו"ד אליהו גבריאל
054-450-0750
אתר: www.gavriellaw.co.il
המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום
המאמר נכתב ביולי 2021
