אנשים רבים משתמשים במונחים מקצועיים ללא הבנה או התעמקות במשמעות שלהם ויתרה מכך, ללא הבנה של החשיבות שלהם. רשום בטאבו, לא רשום בטאבו, מה הכוונה בכלל?
הטאבו באופן עקרוני הוא הכינוי בו משתמשים לציין את לשכת רישום המקרקעין בישראל המצוי תחת משרד המשפטים. השם נגזר כירושה מימי השלטון הטורקי- עות'מאני וקרוי בערבית טַאבּוּ (طابُو) או בטורקית טאפו (tapu). מדובר על אחד הצעדים הבסיסיים והחשובים בעת רכישה או מכירת נכס מקרקעין.
קיימים מס' סוגים של נסחי טאבו:
נסח מרוכז – מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום על כל הדירות בבית המשותף.
נסח רגיל – מספק מידע רישומי של דירה ספציפית .
נסח מלא- מידע לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
נסח חלקי- במקרה שקיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות
נסח היסטורי – מידע הכולל רישומי עבר ושרשור העברות הזכויות שהדירה עברה מאז רישומה בטאבו ועד ליום הפקת הנסח.
נסח הטאבו הוא מעין "תעודת הזהות של הנכס" ובו מצויות פרטיו, מיקומו, גוש חלקה, גודל השטח ובעליו החוקיים ,עיקולים ושעבודים, משכנתאות, הפקעות ,ירושה, זכויות, רישום כונס נכסים וכיוצ"ב. אגב, שוכר אינו נרשם בד"כ בלשכת רישום מקרקעין.
חשוב לומר כי לצורך קבלת מידע משלים יש לפנות לקבלת מידע אודות הנכס ברשות המקומית.
אמנם לא כל הדירות ו/או הבתים ו/או נכסי המקרקעין בארץ סיימו את תהליך הרישום בטאבו ורשומים בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל(מינהל מקרקעי ישראל), אך כחלק מניהול תקין של שלבי רכישת מקרקעין יש צורך לסיים את תהליך ברישום מסודר משום שאחרת קשה לבצע עסקת למכירת הנכס ו/או ליטול משכנתא.
חוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 קובע כי בעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי כל דין או לפי הסכם.
סע' 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין טעונה כך שעסקה שלא הסתיימה ברישום רואים אותה כהתחייבות לביצוע עסקה.
סע' 8 לחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
בלשכות רישום המקרקעין השונות קיים תיעוד עסקאות המקרקעין בישראל. חשוב להבין כי הרישום בטאבו הוא קריטי וכי כל עוד העסקה לא הסתיימה ברישום בפנקס המקרקעין אזי ובהתאם לחוק, העסקה לא הושלמה והבעלות לא תעבור לרוכש.
אמנם ניתן לקבל היום נסח באופן מקוון, אך לא אחת קורה שלקוחות אינם מפענחים נכונה את האמור בנסח טאבו ומסתמכים על כך באופן שגוי ובכך חושפים עצמם לעסקאות גרועות, הפסד כספי ועוגמת נפש רבה שלא לצורך.
מומלץ להיעזר בעו"ד המתמחה במקרקעין ולעשות את ההליך בצורה הנכונה והמקצועית. אתם מוזמנים לפנות אליי ואלווה אתכם בנבכי העסקה ונגישות צמודה לאורך כל השלבים.
עו"ד אליהו גבריאל
054-450-0750
אתר: www.gavriellaw.co.il
המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום
המאמר נכתב ביולי 2021
