רכישה דירה חדשה "על הנייר" מהווה עסקה לטווח רחוק ודורשת במידה מסויימת אומץ, אמונה ובעיקר אורח רוח וסבלנות והשקעה משמעותית של הון. הרוכש שזאת לו אחת ההשקעות הגדולות שיעשה בחייו, חייב להיות בטוח שכספו מוגן והוא לא עומד להפסיד גם את החלום וגם את ההון.
רוכשים רבים אינם מודעים למורכבות עסקת מקרקעין, הם נשאבים אחר חלומות וסימולציות אותן מציג היזם או הקבלן ולא תמיד עוסקים בניואנסים החשובים. זאת הסיבה שמומלץ מאוד לקבל ייעוץ וליווי של עו"ד מקצועי הבקיא בתחום הנדל"ן ומכיר את כל הפרצות, השטיקים והטריקים שעלולים ליפול בהם אנשים תמימים שכל מבוקשם הוא להגשים את חלום הדירה החדשה.
המחוקק מגן על הרוכשים ובהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, רשאי הקבלן לקבל רק עד 7% מערך הדירה, אלא אם הבטיח את כספו של הרוכש בהתאם לנדרש בחוק באחת הדרכים להלן:
- מסר לרוכש ערבות בנקאית
- רכש ביטוח לטובת הרוכש מחברת ביטוח מוכרת
- שיעבד את הדירה או חלק מהקרקע במשכנתא ראשונה לטובת רוכש הדירה
- רשם הערת אזהרה לטובת הרוכש או העביר את הבעלות או זכות אחרת על שם הרוכש.
במידה והקבלן הבטיח את כספי הרוכש באמצעות מתן ערבות בנקאית או באמצעות עריכת ביטוח (ערובות שעלותן גבוהה לקבלן) הוא יהיה רשאי להחליפן באחת מדרכי הערובה האחרות, כגון: שיעבוד, רישום הערת אזהרה או העברת בעלות ע"ש הרוכש ובתנאי שבניית הדירה השולמה, החזקה בדירה נמסרה לידי הרוכש ולא נקבע בהסכם המכר שהמוכר לא יכול להחליף את הערובה
בטוחות אלה בד בבד עם הסכם המכיל הגנות ובנוסף להגנות נוספות הקיימות בחוק המכר דירות בהחלט גורמות לעסקה להיות יותר בטוחה.
רוצים להרגיש הרבה יותר מוגנים ולישון טוב בלילה עד אשר תקבלו מפתחות לדירת החלומות?
מוזמנים לפנות אלי ואלווה אתכם בתהליך כולו.
עו"ד אליהו גבריאל
054-450-0750
אתר: www.gavriellaw.co.il
המאמר לעיל אינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום
המאמר נכתב ביולי 2021
